Home » אדריכלות » תמא 2 והשפעתה על בניינים ישנים

תמא 2 והשפעתה על בניינים ישנים

המושג תמא 2 מתאר תיקון שנוסף לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

התיקון השני לתכנית פורסם כחמש שנים לאחר תכנית המתאר הארצית המקורית ויש לו השלכות רבות.

בראש ובראשונה, התיקון קובע שבמקום לחזק בניין קיים נגד רעידות אדמה ניתן יהיה להרוס אותו ולבנות במקומו בניין חדש.

זה אומר שהתיקון השני למעשה מאפשר סוג של פרויקט פינוי בינוי על בניין בודד במקום על שטח גדול כפי שבדרך כלל היה נהוג במקרים כאלה.

בנוסף, בעזרת היכרות עם התיקון השני לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

עוד ניתן לדעת מהם אחוזי הבנייה הפוטנציאליים ואיזה תוספות בנייה אפשר לאשר מול הועדה המקומית.

למה צריך את תמא 2?

הסיבה העיקרית שבגללה החליטו להוסיף את התיקון השני לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה היא כלכלית.

באותה תקופה נראה היה שאין ליזמים מספיק תמריצים על מנת להוציא לפועל את תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

היזמים והמשקיעים הבינו ששימוש בתוספות בנייה בלבד לא תמיד מספיק להם בשביל להפיק רווח כספי שיהיה שווה את הסיכון.

לפיכך, במשרדי הממשלה החליטו להוסיף תיקון לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

בזכות אותו תיקון יכולים כיום יזמים להפעיל פרויקט של תמא 2 ולהרוס לחלוטין מבנים ישנים.

הריסת המבנה הישן עולה בקנה אחד עם האינטרס של הקבלן להפיק מקסימום תועלת מבנייה של מבנה חדש.

יתרה על כך, פרויקט תמא 2 מאפשר ליזם לשמור על כל זכויות הבניה שניתן היה לקבל בעבר לפי תכנית המתאר הארצית המקורית.

התיקון הופך פרויקטים של חיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה לפרויקטים של פינוי בינוי והוא משרת את האינטרסים של כל הגורמים המעורבים.

היתרונות של תמא 2

בניין חדש שנבנה במסגרת התיקון השני לתכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה מתוכנן מראש לעמוד בדרישות.

בבניינים כאלה ישנו שילוב מלא של מרחבים דירתיים מוגנים בדירות הקיימות והחדשות ואפשר לתכנן מעלית לפני תקני הנגישות.

לבסוף, בפרויקטים של תמא 2 נמצא פתרון חניה מסודר לכל בעלי הדירות.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*